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北京擬推“共有產權住房”,會否影響房價?

時間:2017-9-28 來源: 作者: 閱讀:

今后,北京的“自住房”將被“共有產權住房”替代。

8月3日,由北京市住建委、財政局、規土委聯合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見,指出對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范后將推出共有產權住房。今后新入市銷售的項目,包括目前尚未搖號的自住房項目,都將執行新的共有產權住房規定。但是,原有的自住房仍然執行老辦法。

對此,北京市住建委稱,在北京市“3·17新政”從嚴需求端調控基礎上,為深化住房供給側結構性改革,進一步完善住房供應體系,滿足基本住房需求,此次推出共有產權住房政策,整合以往各類出售型保障房和政策房,回歸住房居住屬性,促進保障房資源分配更加公平、合理,充分發揮改善民生和房地產市場調控雙重作用。

事實上,共有產權住房的概念早已有之,2014年,住建部曾提出在北京等6城市試點共有產權住房,上海市目前已在保障房中實施共有產權制度。

據了解,共有產權住房政策,通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,進一步降低了房屋出售價格,充分減輕購房負擔,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,政府和老百姓一起努力解決住房困難。共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

專家表示,此舉對于完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產調控長效機制,支持中端購房,抑制投機,促進公平,具有重大意義。北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場調控長效機制的推進上,又邁出了一大步。

根據辦法,北京市、區住房城鄉建設委(房管局)應確定保障性住房專業運營管理機構,代表政府持有共有產權住房政府份額,并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作(以下簡稱“代持機構”)。代持機構決策、運營、資金等的管理規定,由市住房城鄉建設委會同相關部門另行制定。

北京市房協秘書長陳志表示,北京的共有產權住房,應該是長效機制的重要組成部分之一,有許多創新點。它兼顧了公平,特別突出以保障為主,而且從使用人的角度上看,有同質同權的創新,房屋的質量、環境、以及將來物業費的繳納等,各個方面都透露出同質同權的意圖。

“北京市共有產權住房政策的針對性和目的性都很強,就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產權住房政策統籌各類銷售型保障房,有利于制度的規范統一,住房制度也更加簡潔明晰。”國務院發展研究中心研究員劉衛民說,政策明確政府與購房家庭所持份額,對政府與購房家庭的權利界定更加清晰,政府和購房家庭之間是雙向選擇,可自由退出,政策彈性高,可操作性強。

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